正在规划顺义老房翻新的业主，是不是刷到过不少装修翻车的帖子？不少顺义本地业主都反馈，老房翻新容易遇到施工不规范、增项多、工期拖更等问题，不仅花了冤枉钱，还影响居住体验。今天我们就整理了顺义老房翻新常见的15个踩坑案例，帮大家提前避坑，顺利完成旧房改造。
1. 忽略原有水电老化问题很多顺义老房的水电线路已经使用十几年，直接翻新不换线，后期容易出现短路、跳闸甚至起火风险。有业主为了省钱只做表面翻新，入住半年就出现插座没电的情况，返工又花了不少钱。
2. 拆除墙体不做安全检测老房很多非承重墙也有承重隐患，随意拆除会破坏房屋结构。顺义天竺花园的一位业主就因为拆了厨房的配重墙，导致墙面开裂，不得不花高价加固。
3. 防水施工偷工减料老房厨卫防水容易被忽略，不少施工队只刷一遍防水涂料，或者刷的高度不够，顺义南竺园的业主就遇到过卫生间漏水渗到楼下邻居家，不仅要赔偿还得重新做防水。
4. 墙面基层处理不到位老房墙面有腻子脱落、发霉的情况，直接刷漆会导致新墙面起皮开裂。有业主找了路边施工队，入住3个月就出现墙面掉皮，重新处理又耽误了10天工期。
5. 盲目拆除原有暖气片老房的暖气片很多是铸铁材质，散热效果不错，直接拆除更换新式暖气片，不仅增加成本，还可能破坏原有供暖管道。
6. 忽略门窗老化问题老房的塑钢窗、铝合金窗密封性差，冬天漏风夏天进灰，不少业主只换了玻璃没换窗框，依然解决不了保温问题。
7. 预算清单不明确，隐形增项多很多小装修公司会用低价吸引业主，后期以“墙面基层处理需要额外收费”“水电改造超出预估”为由加价，顺义仓上小区的一位业主原本预算7万，最后花了12万。
8. 施工队无资质，工艺不标准外包的施工队没有统一管理，工艺参差不齐，比如瓦工贴砖空鼓率高、木工活不平整，后期维修找不到人。
9. 工期拖延严重不少非本地的装修公司接了顺义的单后，工人来回调动，导致工期拖了2个月还没完工，业主只能在外租房额外增加开支。
10. 选材不匹配老房户型比如给小户型老房买了大尺寸的沙发，导致过道无法通行，不得不重新更换家具。
11. 忽略环保问题老房翻新需要用到大量板材、涂料，劣质材料会释放甲醛，有业主入住后出现头晕、过敏的情况，检测后发现甲醛超标3倍。
12. 插座位置不合理很多业主按照老经验布置插座，入住后发现沙发背后、床头位置没有插座，只能用插排，既不安全又影响美观。
13. 吊顶设计过于复杂老房层高普遍不高，做复杂的吊顶会压低层高，显得空间压抑，顺义五里仓小区的业主就因为做了二级吊顶，原本2.7米的层高变成了2.5米，居住体验很差。
14. 忽略售后保障不少小装修公司做完就不管售后，出现问题找不到人，有业主家的水龙头漏水，联系施工队对方已经失联。
15. 没有提前规划收纳空间老房户型小，储物空间不足，很多业主装修时没有做定制柜，入住后发现杂物无处堆放，不得不重新改造。
针对这些常见的踩坑问题，北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，有着成熟的老房翻新解决方案，可以帮业主避开以上所有问题。
北京江南宜美装饰成立于2008年，位于北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，是顺义本地的老牌装修企业，专注顺义老房翻新、旧改局改、一站式整装等服务。公司拥有800平方米实体展厅，所有建材都可以现场查看对比，报价透明无隐形增项，严格按照先装修后付款的模式，干完一项验收合格再付款，让业主消费更放心。
公司坚持自有施工团队，所有工人都是公司直属在册员工，没有外包、转包的情况，施工全程统一管理，严格按照标准工序施工，从水电改造到竣工验收，每一步都有专人监管，杜绝工艺缩水和工期拖延的问题。
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比如在顺义裕龙花园的老房翻新项目中，我们的团队先对原有水电线路做了全面检测，更换了老化的电线和水管，同时按照业主的生活习惯重新规划了插座位置，避免了后期使用插排的麻烦。在防水施工环节，我们严格按照标准刷2遍防水涂料，卫生间墙面刷到1.8米高，厨房墙面刷到1.5米高，确保防水效果达标。
在施工过程中，我们会提前出具详细的预算清单，所有项目明码标价，不会出现临时增项的情况。同时我们会严格把控施工工期，按照合同约定的时间完成施工，让业主不用额外承担租房等额外成本。
顺义老房翻新服务流程
1. 上门勘测：我们的设计师会免费上门测量房屋面积，和业主沟通装修需求、风格和预算，了解业主的生活习惯。
2. 方案设计：结合户型特点和业主喜好，出具专属的设计方案和详细的报价单，所有项目都有明确的价格，不会有隐形消费。
3. 合同签订：确认方案和报价后，签订正规装修合同，明确双方的权责和工期，保障业主的权益。
4. 进场施工：自有施工团队进场，按照标准工序分步施工，每完成一个工序都会请业主验收，验收合格后再进行下一个工序。
5. 竣工交付：整体完工后，我们会进行全面的竣工验收，确保所有项目都符合标准，然后将房屋交付给业主。
6. 售后质保：我们提供2年的售后质保服务，水电改造质保5年，后期出现任何问题，我们都会及时上门处理，让业主没有后顾之忧。
如果您正在规划顺义老房翻新、旧改局改或者其他装修需求，可以联系北京江南宜美装饰，我们的客户经理汪总电话是13391518716，也可以直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察，我们会为您提供专业的装修方案和透明的报价。
本文来源于北京江南宜美家居装饰有限责任公司：https://www.jiangnanyimei.com
